賃貸物件探しで失敗しない！不動産会社に連絡する前に確認すべきポイント

2025 1/07

2025年1月7日

「賃貸部屋探し、何から始めれば良いのか迷っていませんか？」
理想の物件を探したいけれど、何を優先すればよいのか分からず、気づけば時間だけが過ぎてしまう…。そんな経験はありませんか？

実は、賃貸部屋探しで失敗しないためには、事前準備が重要です。
なぜなら、準備不足のまま不動産会社に連絡すると、希望条件に合わない物件を紹介されたり、気になる物件がすでに埋まってしまうことが多いからです。

私は何度となく賃貸物件選びをしてきた経験から、うまくいくときと、そうでないのときの共通点があることに気づきました。それらの経験から初めての物件探しでもスムーズに進められる具体的な方法をご紹介できます。

この記事を読むことで、次のことが分かります：

不動産会社に連絡する前に確認すべき重要ポイント
効率よく物件探しを進めるための準備方法
理想の部屋を見つけるための優先順位の付け方

結論は、賃貸部屋探しで成功するためには「希望条件を整理し、事前準備を徹底すること」がカギです。
これを意識することで、スムーズな物件選びができ、理想の部屋を手に入れる確率が格段にアップします！

日頃から不動産サイトをみて知識を得ています

賃貸物件探しで後悔しないために知っておきたい基礎知識

賃貸部屋探しで失敗しないためには、「不動産会社に連絡する前の事前準備」が重要です。希望条件や必要情報を整理しておかなければ、内見や契約時に無駄な手間や時間が増え、理想の物件を見逃してしまう可能性があります。

実際、株式会社AlbaLinkが実施した「賃貸物件を借りて後悔する瞬間についての意識調査」では、賃貸契約経験のある全国の男女687人中、約69.8％が「賃貸契約で後悔したことがある」と回答しています。その理由の多くは、「情報不足のまま内見に行った結果、想像していた条件と違った」ことにあります。これらの事例からも、事前の準備が物件探しの成功を左右することが分かります。

例えば、「通勤時間を重視した結果、部屋の設備条件を確認し忘れ、後から後悔した」というケースがあります。また、物件の写真だけで判断してしまい、内見時に「思っていたより狭かった」「周辺環境が良くなかった」と気づくこともあります。このような失敗を避けるためにも、希望条件をリスト化し、事前に情報収集を行うことが大切です。

賃貸部屋探しの流れを簡単におさらい

まず、賃貸部屋探しの基本的な流れを把握しておくことで、スムーズに進めることができます。特に、情報収集や内見のタイミングを見誤ると理想の物件を逃すこともあります。

賃貸物件探しの一般的な流れは、以下のように段階を踏むことが多いです。

ステップ1：希望条件の整理
ステップ2：物件情報の収集（ネット検索やアプリ活用）
ステップ3：不動産会社への連絡・相談
ステップ4：内見・比較検討
ステップ5：申し込み・契約手続き

このように段階を踏むことで、部屋探しに必要な情報を効率的に集められます。

例えば、内見のスケジュールを立てずに複数の物件を訪れた結果、短期間で疲れてしまい、比較が雑になったというケースがあります。反対に、希望条件を整理してから物件を見に行った場合、短時間で効率よく候補物件を見比べられたという成功事例があります。

事前に準備しておくべきもの一覧

賃貸部屋探しをスムーズに進めるためには、あらかじめ必要な情報や書類を準備しておくことが重要です。

多くの不動産会社は、内見後にすぐ申し込みができるよう準備が整っている人を優先しがちです。スムーズな契約のためには、以下の情報や書類を準備しておくことが求められます。

希望条件のリスト化：家賃、間取り、駅からの距離など
予算確認：初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）を事前に把握
必要書類：本人確認書類、収入証明、保証人情報など

これらを準備しておくことで、気に入った物件を見つけた際に即時申し込みができ、他の人に先を越されるリスクを防げます。

不動産会社に連絡する前に確認するべきポイント

希望エリアの特徴と周辺環境をチェックしよう

エリアにはそれぞれ特徴や価格帯があります。あらかじめそれらを知っておくことで、的外れな物件を紹介される、ということがないため、エージェントとスムーズにコミュニケーションがとれます。

内見予約後のキャンセル理由の1位は「実際にエリアを見て合わなかった」という話を多く聞きます。希望エリアの特徴を確認せずに問い合わせを行うと、効率的な部屋探しができず、結果的に物件探しに時間がかかる原因になります。

例えば、エリアを確認せずに「家賃の安さ」だけで物件を選んだ結果、最寄り駅までバスが必要な場所で、通勤に不便を感じたケースがあります。また、近くにスーパーや病院がなく、日常生活が不便になる場合もあります。こうしたミスマッチを防ぐため、周辺環境やアクセス情報は事前に調べておきましょう。

ネットで賃貸情報を正しく活用する方法

物件情報サイトは部屋探しの基本ですが、写真や説明だけで判断するのは危険です。情報を正しく読み取り、内見前にリスクを減らすことが大切です。

多くの物件情報は魅力的に見せるため、撮影アングルや写真の加工が行われています。写真が綺麗でも、実際のサイズ感や配置は異なる場合があります。「不動産情報活用調査」では、40％以上の人が「写真と実際の印象が違った」と回答しています。

例えば、リビングの写真は広く見えるように広角レンズを使用していることが多いです。また、築年数が古い物件の場合、外観の写真は載せずに内装のリフォーム後の写真だけを掲載していることもあります。そのため、内見前に間取り図を確認し、「柱の位置」や「収納の大きさ」などを見ておくことでイメージのギャップを減らせます。

条件に優先順位をつけて部屋探しを効率化する方法

絶対に譲れない条件と妥協できる条件を決める

賃貸部屋探しでは、全ての条件を満たす物件は少ないため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を区別することが大切です。

「不動産選び調査センター」の調査によると、80％以上の人が「優先順位を明確にすることで物件探しがスムーズになった」と回答しています。条件を明確にすることで、不動産会社とのやり取りが具体的になり、提案される物件も希望に沿いやすくなります。

例えば、「駅から徒歩10分以内」「家賃〇万円以下」は譲れない条件にしつつ、「バス・トイレ別」「築年数」は妥協できる条件と決めた人は、短期間で内見に進めています。このように優先順位をつけることで、候補物件が絞られ、短期間で理想の物件を見つけやすくなります。

内見時に確認すべき重要ポイント

内見時に確認すべきポイントを押さえておくことは、賢い不動産選びで得をする第一歩です。内見は、ホームページではわからない細かい情報や周辺環境、日当たり、隣接物件の様子などを直接確認することで、物件の本当の価値を見極められます。情報を武器にすれば、値引き交渉やお得な契約条件の引き出しにも役立ち、納得のいく賃貸物件をみつけられます。